Арендатор

Мы объясним, что такое арендатор, какие у него есть права и какие обязанности он должен выполнять
Арендатор – это лицо, которое арендует имущество (здание, квартиру, транспортное средство и т.д.)

Что такое арендатор?

Арендатор – это противоположность арендодателя в договоре аренды или лизинга. То есть, физическое лицо или юридическое лицо , которое приобретает права пользования (узуфрукт) конкретным активом (движимым или недвижимым), на взаимно согласованных договорных условиях и на определенный период. В обмен на это арендатор обязуется осуществлять регулярные платежи, обычно ежемесячные, в размере определенной суммы

Проще говоря, арендатор – это тот, кто арендует что-либо: здание, квартиру, офис, транспортное средство и т.д., и приобретает по договору право пользования этим, не считая себя при этом законным и окончательным собственником

Конкретные условия юридического договора между арендодателем и арендатором всегда должны быть определены в письменной форме, в юридическом документе, защищенном судебными учреждениями и в соответствии с протоколами и соображениями, установленными законодательной базой страны, в которой происходит аренда. Ни при каких обстоятельствах то, что указано и принято в договоре, не может быть незаконным, так как это сделает договор недействительным

Условия, согласованные в договоре, обычно включают: срок аренды, условия, на которых она будет предоставлена, порядок разрешения непредвиденных событий или разногласий между сторонами и, кроме того, размер арендной платы (наряду с возможными изменениями с течением времени). Если условия настоящего соглашения будут нарушены или нарушены какой-либо из сторон, в этом примут участие институты и механизмы, которые закон предусматривает для осуществления правосудия

Это может послужить вам: Имущественное право

Права арендатора

Арендатор имеет право использовать арендованное имущество по своему усмотрению.

Права арендатора всегда будут регулироваться соответствующим сводом законов страны, в которой происходит аренда, независимо от гражданства сторон. Однако обычно считается, что:

• Арендатор, прежде всего, имеет право использовать арендованное имущество по своему усмотрению, при условии, что он не наносит ущерба третьим лицам, не повреждает и не уничтожает данное имущество сверх того, что предполагает его надлежащее использование.
• Арендатор вправе требовать, чтобы арендованное имущество находилось в состоянии, обещанном по договору, и чтобы срок узуфрукта был именно таким, как предусмотрено договором.
• Арендатор имеет право использовать арендованное имущество как свое собственное и делить его с кем пожелает, при условии, что он несет ответственность за любые последствия, которые это может вызвать.
• Арендатор имеет право на юридическую консультацию, на ознакомление с договорным документом, чтобы убедиться, что он не нарушает закон и не вредит его интересам, а также на защиту закона в случае расхождений, не предусмотренных документом.
• Арендатор имеет право на своевременное уведомление о решениях арендодателя в отношении арендуемого имущества с учетом его благополучия (особенно в сфере недвижимости).
• В некоторых юрисдикциях арендатор имеет право на первый опцион на покупку в случае, если арендодатель выставляет арендованное имущество на продажу.

Обязательства арендатора

То же самое относится и к обязанностям арендатора, которые предусмотрены законом. Однако, грубо говоря, он обязан:

• Сохранять состояние арендованного имущества, причиняя ему только такой ущерб и ухудшение, которые могли бы быть вызваны его надлежащим использованием.
• Полностью выполнять обязательства по выплате арендной платы, соблюдая то, что установлено в договоре.
• Отвечать перед владельцем и, при необходимости, перед законом за действия, которые происходят в арендованном имуществе или с его участием, а также за его потерю, разрушение или порчу, за исключением случаев форс-мажора или катастрофы.
• Не продавать, не сдавать в субаренду и не обменивать арендованное имущество третьим лицам без предварительного уведомления и консультации с владельцем.
• Ни при каких обстоятельствах не выдавать себя за владельца.
• Консультироваться с арендодателем по поводу любых радикальных или структурных изменений, которые могут быть внесены в арендуемое имущество, и уважать окончательное решение арендодателя по этому вопросу.