Главная страница » Арендодатель
Экономика и финансы

Арендодатель

Мы объясняем, что такое арендодатель, каковы взаимоотношения с арендодателем и обязанности арендатора
Арендодатель – это человек, который сдает в аренду, в частности, квартиру или транспортное средство

Что такое лизингодатель?

Арендодатель – это одна из двух сторон договора аренды или проката. Это, в частности, физическое или юридическое лицо, которое является владельцем актива (движимого или недвижимого) и предоставляет его в аренду , передавая право пользования ( узуфрукт ) им арендатору в обмен на ежемесячную выплату денежной суммы по взаимному согласию

То есть: в случае, когда физическое лицо арендует квартиру, арендодатель всегда является собственником квартиры, а он – арендатором. Другие термины, используемые для обозначения обеих позиций: арендодатель и арендатор, арендодатель и арендатор и т.д

Условия правового соглашения между арендодателем и арендатором всегда будут оговорены в договоре аренды или найма, защищены судами и соответствуют протоколам , установленным в законодательной базе страны, где они находятся. Ни при каких обстоятельствах то, что в нем указано и принято, не может быть незаконным под страхом признания договора недействительным

Среди таких согласованных условий: срок аренды, конкретные условия, на которых она должна быть предоставлена, способы разрешения непредвиденных событий или разногласий, а также размер арендной платы и ее возможные изменения с течением времени

В случае нарушения условий такого взаимного соглашения одной из сторон, закон предусматривает механизмы и институты , необходимые для разрешения спора и осуществления правосудия

Имущество, сдаваемое в аренду таким образом, может быть самым разнообразным: здания, квартиры, офисы, автостоянки, пустыри, автомобили, самолеты и т.д

Арендодатель и домовладелец

Каждый арендодатель должен быть собственником арендуемого имущества или в любом случае должен обладать необходимыми полномочиями для заключения данного договора аренды. Никто не может сдавать в аренду чужую или государственную собственность (кроме самого государства ), так как это будет являться случаем отчуждения (кражи)

С другой стороны, арендованное имущество никогда не станет собственностью арендатора , если только аренда не будет преобразована в обязательство купли-продажи. Арендатор приобретает только права пользования имуществом (жить в нем, путешествовать на нем и т.д.), но оно всегда будет оставаться исключительной собственностью его владельца

В некоторых законодательствах , однако, в случае, если арендодатель решит продать имущество, которым арендатор уже пользовался некоторое время, договор аренды может рассматриваться как обязательство покупки в пользу арендатора , т.е. последний должен иметь первый опцион на покупку в случае, если владелец/арендодатель захочет выставить имущество на продажу

В некоторых случаях процент от арендной платы даже рассматривается как частичная оплата цены продажи данного имущества

Арендатор

Арендатор – это сторона договора, которая приобретает права на использование актива.

Арендатор – это фигура, противоположная арендодателю в договоре аренды или проката: это лицо, физическое или юридическое, которое приобретает права пользования данным движимым или недвижимым имуществом , на договорных условиях по взаимному согласию и на определенный срок, и которое обязуется в обмен на регулярную и ежемесячную выплату определенной суммы

Другими словами, арендатор – это тот, кто арендует что-либо и приобретает право пользования тем, что он арендовал, хотя он никогда не станет таким образом законным и окончательным собственником

Продолжение следует: Арендатор

Михаил Морозов

Михаил Морозов

Окончил факультет журналистики МГУ. Ещё во время учёбы в вузе стал публиковаться в «Новой газете». Кроме литературной работы, профессионально занимался фотографией.

Добавить комментарий

Нажмите здесь, чтобы оставить комментарий