Джентрификация

Мы объясним, что такое джентрификация района или города, ее причины, последствия и примеры в Мексике и Франции
С джентрификацией традиционные жители больше не могут платить за аренду

Что такое джентрификация?

Джентрификация – это городское явление, при котором район или город обновляется и приобретает прибавочную стоимость (увеличение стоимости) и становится привлекательным для туристов и более богатых социальных слоев

Это явление, как правило, происходит в бедных кварталах, расположенных вблизи крупных городских центров, где жители низших классов, изначально населявшие этот район, постепенно вытесняются. Она начинается с прихода класса с большей покупательной способностью, который скупает недвижимость в районе, чтобы продать или сдать ее в аренду по более высокой стоимости

Этот процесс приводит к улучшению состояния недвижимости, а также к коммерческому росту и развитию, что приводит к вытеснению бедных жилых районов. Регулирование со стороны властей является ключом к контролю за землепользованием

Происхождение слова происходит от английского неологизма gentry, означающего верхнюю буржуазию , и впервые было использовано в 1964 году марксистским социологом Рут Гласс в попытке объяснить реальность процессов того времени, происходивших в различных городах Лондона

Термин ‘джентри’ пренебрежительно относился к мелкопоместному дворянству Англии или людям хорошего общества

Причины джентрификации

Джентрификация не происходит спонтанно, а требует больших инвестиций.

Джентрификация не является спонтанным процессом, а часто является результатом спекулятивных предприятий , обычно продвигаемых группами риэлторов и кредитными учреждениями. Это явление требует больших инвестиций для осуществления покупки и восстановления большого количества объектов недвижимости

Джентрификация происходит благодаря действиям различных агентов, таких как:

• Покупка и продажа недвижимости. Финансовые группы покупают целые здания, так что каждый титул собственности попадает на фондовую биржу (где торгуются ценные бумаги, акции облигации или государственные долги для покупки и продажи). Эта деятельность приводит к росту стоимости недвижимости.
• Новые магазины категории. Кафе, бары и магазины, привлекающие современную и состоятельную клиентуру, являются одним из основных факторов, ведущих к изменению имиджа города и привлекающих туристов или граждан с более высокой покупательной способностью

Местное законодательство и переговоры между властями и инвесторами являются необходимыми факторами для осуществления такого рода процесса.O9EYT принятие решений и действия властей должны учитывать наилучший способ адаптации для всех секторов общества.

Последствия джентрификации

Ключи от многочисленных временных арендованных помещений хранятся в ящиках с замками.

В результате джентрификации изначально бедное население вытесняется более обеспеченным, которое может позволить себе высокие цены на недвижимость (как на продажу, так и на аренду)

Переоценка земли обусловлена не только значительной исторической ценностью города или его природной привлекательностью. Фактором, порождающим увеличение стоимости недвижимости, являются финансовые инвестиции в город, которые делают его привлекательным благодаря его городскому и коммерческому развитию (что порождает более высокий спрос на продажу или аренду недвижимости)

Джентрификация происходит при экономике , ориентированной на проекцию крупных предприятий. Этот процесс изменения порождает то, что город с продуктивной деятельностью рабочего класса может превратиться в город как товар сам по себе

Этот город как товар в значительной степени подпитывается туристической активностью и публикой с большой покупательной способностью, которую привлекает предложение услуг историческое наследие архитектура дизайн города, рекреационные мероприятия, среди прочего

Примеры джентрификации

Париж дорожает по мере того, как он становится все более привлекательным для туризма.

Примерами случаев джентрификации являются:

• Город Париж (Франция). Каждый год он теряет 12 000 жителей, потому что стоимость недвижимости за последние десять лет удвоилась. Одним из аспектов, который выделяется в данном случае, является внешний вид: образ города трансформируется, и это делает определенные сектора желанными и instagrammable (достойными того, чтобы их изображали, публиковали и комментировали в социальных сетях ) для туристов.
• La colonia Condesa (Мексика). Это колония среднего класса, которая стала эпицентром ночной, кулинарной и жилой жизни, с непрерывным коммерческим развертыванием, частыми культурными мероприятиями и новыми транспортными альтернативами. Джентрификация распространилась и на район Рома, поэтому этот район часто называют коридором Рома-Кондеса.