Мы объясним, что такое узуфрукт, каковы его характеристики и как он рассчитывается. Кроме того, различия между временным узуфруктом и пожизненным узуфруктом
Когда вы берете имущество в аренду, вы получаете его в пользование, но не в собственность
Что такое узуфрукт?
Узуфрукт – это реальное право пользования благом, которое нам не принадлежит, то есть вещью, которая нам не принадлежит, то есть вещью, которая нам не принадлежит. В юридическом смысле это означает обладание вещью, но не право собственности на нее
В заключение, узуфрукт – это право на использование и владение активом, не становясь его собственником. Это юридическая концепция, истоки которой восходят к римскому праву , и которая чрезвычайно распространена сегодня
В юридическом смысле узуфрукт понимается как временное расчленение господства над вещью, то есть, пока узуфруктуарий имеет право на коммунальные услуги вещи, владелец вещи временно утрачивает способность пользоваться или пользоваться ею, оставляя за собой лишь право распоряжения ею
Проще говоря, собственник блага остается собственником, несмотря на узуфрукт, но именно узуфруктуарий имеет право на пользование и использование блага. В этом заключается раздел прав, традиционно предоставляемых правом собственности
Любая форма узуфрукта соответствует положениям Конституции страны или любой другой действующей правовой системы, а также гражданским кодексам, регулирующим данный вопрос
Характеристики узуфрукта
Узуфрукт – это вещное право на вещь, принадлежащую другому, так что вещи, находящиеся в узуфрукте, составляют часть имущества не того, кто ими пользуется, а их держателя или владельца
Поэтому многие из прав собственности на вещь будут предотвращены, например, право продажи. В противном случае, это право на полное наслаждение, без ограничений , но определенное в заранее продуманном, т.е. временном, промежутке времени
Существуют различные узуфрукты: материальные блага (движимые или недвижимые), права, услуги , даже часть вещи может быть узуфруктом, а не вся вещь, по желанию. Сюда входят дома, машины, техника, плантации, капитал , стада и т.д
Временный узуфрукт и пожизненный узуфрукт
Временное пользование машинами включает их использование для производства.
Вообще говоря, узуфрукт классифицируется на два вида, в зависимости от его предполагаемой продолжительности: временный и пожизненный. Временным узуфруктом считается тот, который имеет срок, установленный в договоре и заранее, по истечении которого он прекращается, т.е. право пользования возвращается к законному владельцу вещи. Это самый распространенный вид узуфрукта
С другой стороны, пожизненный узуфрукт действует в течение всей жизни узуфруктуария, и только после этого права пользования вещью возвращаются к собственнику
Договор узуфрукта
Любые отношения узуфрукта регулируются условиями договора узуфрукта. Этот договор, по логике, регулирует условия соглашения и, среди прочего, определяет вид узуфрукта и его продолжительность
В нем также указывается процент от общей стоимости имущества, который владелец должен получить от узуфруктуария, а также депозиты, обычные сборы, составление описи (если применимо) и порядок прекращения договора
Кроме того, во многие из этих договоров могут быть включены отлагательные условия, которые устанавливают требования для доступа к узуфрукту или для того, чтобы не потерять его. Эти контракты должны быть поданы и заверены в соответствующем государственном агентстве, как и любой другой контракт
Пример расчета узуфрукта
Стоимость узуфрукта рассчитывается на основе согласованных условий времени пользования. Например, при пожизненном узуфрукте обычно используется следующая формула:
Usufruct = 89 – возраст узуфруктуария
Поскольку узуфрукт является пожизненным, стоимость узуфрукта составляет от 10% до 70% от общей стоимости недвижимости. Например, если мы хотим узуфруктировать дом, чтобы жить в нем всю жизнь, мы должны будем заплатить владельцу оценочную сумму в соответствии с предыдущим правилом, чтобы экономически компенсировать ему/ей право на пользование, которое он/она уступает нам
Мы не сможем ни продать дом, ни свободно уменьшить его стоимость, но мы сможем пользоваться его плодами: например, сдавать в аренду комнату или иметь небольшой огород в саду
Узуфрукт и голая собственность
Голое владение является исключительным правом собственников на вещь, переданную в узуфрукт , поэтому оно не обладает правом пользования ею
Например, владелец квартиры, сдаваемой в аренду на условиях лизинга, называется ‘голым’ собственником квартиры и может продать ее по своему желанию; в то же время права пользования и плоды (отсюда и термин, от латинского usufructus) квартиры принадлежат арендодателю
Таким образом, права голого владельца таковы:
- Вернуть вещь, переданную в узуфрукте, в хорошем состоянии, после того как узуфрукт был погашен в соответствии с условиями договора.
- Распоряжаться вещью, т.е. отчуждать ее по своему усмотрению.
- Осуществлять другие права, которые дает ему право собственности на вещь.
Добавить комментарий